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科技地產將成為房地產行業的主導力量

【摘要】:
科技地產成為近來房地產圈子里議論的一個熱門話題,有人說科技地產還是個概念炒作,有人說科技地產將成為我國今后房地產行業的主導力量。筆者同意后者的觀點,因為我們相信任何行業,如果離開了科技其發展將無從談起,房地產業也不例外!  有專家認為我國的房地產在近幾年發展得非常迅猛,目前已經渡過了單純追求面積、概念炒作的階段,進入了品質競爭的時代。這位專家還強調說:“科技地產的出現就是強有力的佐證!”  不言而
 科技地產成為近來房地產圈子里議論的一個熱門話題,有人說科技地產還是個概念炒作,有人說科技地產將成為我國今后房地產行業的主導力量。筆者同意后者的觀點,因為我們相信任何行業,如果離開了科技其發展將無從談起,房地產業也不例外!   有專家認為我國的房地產在近幾年發展得非常迅猛,目前已經渡過了單純追求面積、概念炒作的階段,進入了品質競爭的時代。這位專家還強調說:“科技地產的出現就是強 有力的佐證!”   不言而喻,房地產是一個高投資、高風險、高產出的行業,但目前整個行業在科學技術上的應用卻著實令人尷尬,盡管部分有遠見卓識的開發商已提前邁入科技、節能之路,而另一部分卻原地徘徊,甚至聲稱“誰來為科技投入的高成本買單?”“建筑屬土木工程范疇,跟科技不搭邊,我們的項目即便沒有科技含量依舊銷售火爆。”   中國土木工程學會住宅工程指導工作委員會秘書長高拯一語中的:“其實,這些開發商并不會算賬。拿規劃設計的科學性來說,只需多花一些設計費,把設計做得精細些、更合理些,往往會節省大筆費用。”他還舉例說:“如果忽視設計質量而追求降低成本,可能是揀芝麻丟西瓜,設計的先天不足,如地基基礎多打樁,截面盲目擴大,反而會多花了幾十萬、上百萬元的材料費。” 
  據業內人士透露,雖說科技應用的前期投入會相應增加成本,但此種增幅開發商應該可以接受。例如墻體、窗戶、屋頂保溫技術材料等,并不是可望而不可及的天價。也有專家強調科技地產是克服傳統住宅現有的缺點,由于產品品質的提升,一方面前期增加的投入開發商是可以通過市場要回合理的利潤,另一方面是業主可以通過降低使用成本獲得長期回報。如果從產品質量、市場定價,到產品的全壽命周期全面來衡量的話,前期的科技投入對開發商和業主來說是一種具有長期回報的投資行為。
  有權威人士指出,科技地產不等同于高科技產品,許多傳統技術、成熟技術的合理組合也能夠實現科技地產。隨著國內建筑技術、制造工藝以及施工手段的不斷成熟,成本會很快降下來,節能、環保、舒適、安全的科技地產會很快成為普通百姓的選擇目標。 
  可見,建筑科技并非高不可攀的技術難題,成本也并非高得驚人,對開發商來說不是可不可為,更主要的是愿不愿為。對于公眾,我們要通過廣泛宣傳普及公眾的建筑科技知識,提高公眾對節能、環保、可持續發展的意識。消費者對科技地產的熱情將會極大地促進開發商去做科技地產,消費者和開發商之間也會形成一種良性互動。
  因此,我們有理由相信,作為房地產業的一種創新產品——科技地產,將會對我國房地產業的健康發展起到舉足輕重的推動作用。一是促進房地產業科技化程度的提高,整合、運用建筑專業新技術、新成果;二是不斷提高全社會的節能、節水、節地、節材和環境保護意識;三是提高住宅質量和使用壽命,減少資源浪費和對環境的污染;四是不斷促進產業升級,爭取政策扶持和政府支持。
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